Льготы по аренде земли инвалидам. Об установлении льгот по арендной плате за использование земельных участков

Арендная оплата определяет стоимость использования выбранной земли . По гражданскому законодательству она взимается в виде следующих форм:

• фиксированная сумма;
• процент от результатов использования земель;
• предоставление определенных услуг;
• плата в виде натуральных продуктов.

Законодательная основа

СПРАВКА. Регулируется арендная плата статьей 614 ГК , по которой изменение размера можно проводить не больше одного раза в год.

Причем инициатором внесения поправок может быть и арендодатель, и арендатор. Последний может требовать уменьшения цены за аренду земли из-за несоответствия ее условиям, прописанным в договоре.

Виды платежей

По ставкам, принятым Минэкономразвития

Данные тарифы используются для таких земель, где располагаются автомобильные трассы, линии связи и электропередач, нефте- и газопроводы, места для отходов, спортивные объекты.

Преимущества и недостатки

ВНИМАНИЕ! Каждый из видов расчетов используется для определенных категорий земель, видов их использования и принадлежности. Расчет, в котором используется рыночная величина, является более субъективным.

На его составляющую оказывает большое влияние соотношение спроса и предложения. Такой способ используется для установления стоимости арендованной земли, которая принадлежит частным собственникам. Чаще всего рыночная цена превышает кадастровую .

Имеются и другие категории, которые также могут получить льготу за аренду земли от государства. К ним относятся , чей возраст не превышает 35 лет. Они могут получить участок земли под строительство жилья.

Купить земельный участок для многих категорий граждан не представляется возможным. Пенсионерам, инвалидам, многодетным семьям гораздо проще взять в аренду землю. Договор можно заключить как с государством, так и с частным собственником земель. При получении участка от государства можно претендовать на льготную аренду земли.

На рассмотрение в Госдуму поступил законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части поддержки субъектов малого предпринимательства, осуществляющих нестационарную торговлю)» предусматривающий преференции для добросовестных арендаторов, относящихся к субъектам малого бизнеса, в порядке предоставления в аренду земли с целью дальнейшего размещения на данном участке нестационарных торговых объектов.

Инициатором стала группа депутатов во главе с Виктором Звагельским. Они, в частности, предложили закрепить в земельном законодательстве возможность заключения договора аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, без проведения торгов. Эта возможность будет предоставляться субъектам малого предпринимательства в части аренды земельных участков для размещения нестационарных торговых объектов.

Единственным условием для предпринимателей станет соблюдение всех условий договора аренды, заключенного ранее, другими словами, у потенциального пользователя данной льготы должна быть безупречная арендаторская история. Одновременно с этим для нового договора аренды выдвигается ряд требований, среди которых:

• договор аренды на земельный участок для размещения нестационарных торговых объектов должен быть заключен на срок не менее семи лет.


• увеличение тарифов по такому договору может происходить не чаще одного раза в год в порядке и пределах, устанавливаемых региональным законодательством;


• запрет на установление любых дополнительных условий аренды, не предусмотренных действующим законодательством.

Таким образом, субъекты малого предпринимательства, осуществляющие свою деятельность в киосках, палатках и ларьках, получат право на гарантированное получение компенсационного торгового места, в случае исключения арендованной ими земли из муниципальной схемы размещения нестационарных торговых объектов. При этом новое место торговли должно быть идентично старому по таким показателям, как площадь и месторасположение. Реализация данного права потребует внесения изменения в ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» и в ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации».

В случае одобрения Госдумой данного законопроекта, новые нормы будут применяться ко всем отношениям, возникшим между малым бизнесом и муниципальными властями, начиная с первого дня текущего года. Также предусмотрен переходный период, который позволит привести все нормативные правовые акты субъектов РФ в соответствие с новыми требованиями. Он составляет 3 месяца со дня вступления закона в силу.

Если Вам нужны компетентные - обращайтесь!

Предоставляются ли льготы по арендной плате за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, лицам, освобожденным от уплаты земельного налога?

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п.2 указанной статьи).
Статьей 1 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 "О плате за землю" установлено, что использование земли в РФ является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В ст.12 названного Закона приведен закрытый перечень лиц, которым предоставлено право на освобождение от уплаты земельного налога.
Согласно ст.21 указанного Закона размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанавливаться как в денежной, так и в натуральной форме.
В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.
Таким образом, в соответствии с Законом РФ "О плате за землю", ГК РФ и Земельным кодексом РФ размер, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором. Порядок заключения договора аренды регулируется ГК РФ. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. При этом предоставление льгот по арендной плате в централизованном порядке в отношении лиц, которым ст.12 Закона РФ от 11.10.1991 N 1738-1 дано освобождение от уплаты земельного налога, не предусмотрено.
В связи с изложенным по вопросам предоставления льгот при взимании арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, следует обращаться в соответствующий орган исполнительной власти, с которым был заключен договор аренды указанного земельного участка.
Е.Н.Сивошенкова
Советник налоговой службы РФ
III ранга
05.07.2004

Г. N 370-пр

ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЛЬГОТ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА

КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

(в ред. постановления Правительства Хабаровского края

от 01.01.2001 N 241-пр)

В соответствии с Федеральным законом от 01.01.01 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Законом Хабаровского края от 01.01.01 г. N 349 "О Правительстве Хабаровского края", постановлением Правительства Хабаровского края от 01.01.01 г. N 411-пр "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков , государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края" Правительство края постановляет:

1. Освободить от арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края следующие категории арендаторов:

1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров ордена Славы, полных кавалеров ордена Трудовой Славы, лиц, награжденных орденом "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР" трех степеней, - в отношении земельных участков, предоставленных им для садоводства, огородничества, личного подсобного (дачного) хозяйства, под индивидуальные жилые дома, гаражи для личного автотранспорта и хозяйственные постройки;

3.1. Организовать учет и регистрацию льгот, установленных настоящим постановлением.

3.2. Ежеквартально в срок до 15 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, представлять в министерство имущественных отношений края сведения по установленной им форме о предоставленных льготах по муниципальному району (городскому округу) нарастающим итогом с начала года.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Председателя Правительства края по экономическим вопросам

Губернатор, Председатель

Правительства края